ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ



Τακτοποίηση Αυθαιρέτων Ν.4495/17:





Ο νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων ν.4495/2017 έχει βασικές διαφορές με τους προηγούμενους νόμους, όσον αφορά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, αλλά και το ύψος του προστίμου που πρέπει να καταβληθεί. Ο συγκεκριμένος νόμος τακτοποίησης αυθαιρέτων αφορά αποκλειστικά σε αυθαίρετα που έχουν γίνει προ της 28.07.2011.

Για αυθαίρετα μετά της 28.07.2011 η διαδικασία είναι διαφορετική



Κατηγορίες Τακτοποίησης Ν.4495/17:



Σύμφωνα με το αρ.96 του ν.4495/2017 τα αυθαίρετα κτίσματα χωρίζονται σε πέντε
κατηγορίες τακτοποίησης:



Kατηγορία Τακτοποίησης Αυθαιρέτων 1



Αυθαίρετες κατασκευές με αποκλειστική χρήση την κατοικία, οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού 250 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.


Απαιτούμενα Έγγραφα


Χωρίς Οικοδομική Αδεια:

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραίες
  • Τοπογραφικό διάγραμμα με Ε.Γ.Σ.Α
  • Αίτηση

Με Οικοδομική Αδεια:

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραφίες
  • Αίτηση
  • Οικοδομική Άδεια
  • Διάγραμμα Κάλυψης
  • Τοπογραφικό διάγραμμα αδείας


Kατηγορία Τακτοποίησης Αυθαιρέτων 2



Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983.

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος.


Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983.


Απαιτούμενα Έγγραφα


Χωρίς Οικοδομική άδεια:

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραφίες
  • Τοπογραφικό διάγραμμα με Ε.Γ.Σ.Α
  • Αίτηση

Με Οικοδομική άδεια:

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραφίες
  • Αίτηση
  • Οικοδομική Άδεια
  • Διάγραμμα Κάλυψης
  • Τοπογραφικό διάγραμμα αδείας


Kατηγορία Τακτοποίησης Αυθαιρέτων 3



Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 250 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου.


Απαιτούμενα Έγγραφα

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής


Kατηγορία Τακτοποίησης Αυθαιρέτων 4



Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια, αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).


Απαιτούμενα Έγγραφα


Με Οικοδομική Άδεια Με Απαίτηση Στατικής Μελέτης

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραφίες
  • Τοπογραφικό διάγραμμα με Ε.Γ.Σ.Α
  • Αίτηση
  • Μελέτη Στατικής Επάρκειας
  • Οικοδομική άδεια
  • Τοπογραφικό Διάγραμμα Άδειας

Με Οικοδομική άδεια:

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραφίες
  • Αίτηση
  • Οικοδομική Άδεια
  • Τοπογραφικό διάγραμμα αδείας


Kατηγορία Τακτοποίησης Αυθαιρέτων 5



Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν συμπεριλαμβάνονται στις παραπάνω από 1 έως 4 κατηγορίες. Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αντιστοίχιση ίσου με την υπέρβαση τους Τίτλου Σ.Δ., μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 73


Απαιτούμενα Έγγραφα


Χωρίς Οικοδομική Άδεια Με Απαίτηση Στατικής Μελέτης:

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραίες
  • Τοπογραφικό διάγραμμα με Ε.Γ.Σ.Α
  • Αίτηση
  • Μελέτη Στατικής Επάρκειας

Με Οικοδομική Άδεια Χωρίς Απαίτηση Στατικής Μελέτης:

  • Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/1986
  • Ε9
  • Τεχνική Έκθεση
  • Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής
  • Κάτοψη
  • Τομή
  • Αεροφωτογραφίες
  • Οικοδομική Άδεια
  • Διάγραμμα Κάλυψης
  • Τοπογραφικό διάγραμμα με Ε.Γ.Σ.Α
  • Αίτηση


Τεχνικό γραφείο Ιωάννα Τσαφούρου και Συνεργάτες



ITS Civil Engineering



Το Τεχνικό μας Γραφείο βρίσκεται στη διεύθυνση:
Φειδιππίδου 12, Αμπελόκηποι, Αθήνα, ΤΚ 11526
Τηλέφωνα επικοινωνίας:

2107793539, 6982918748 & 6974601539


Email: itsacivilengineering@gmail.com


Copyright © 2025 Τεχνικό Γραφείο Ιωάννα Τσαφούρου και Συνεργάτες. All rights reserved"
CREATED BY WEBMONEYHELLAS